Search
27 сентября 2022
  • :
  • :

Взяли да забрали; россияне опасаются отъема своей турецкой недвижимости

Многие россияне, владеющие недвижимостью в Турции, начали всерьез паниковать: прошел слух, что их имущество под угрозой, и его можно в любой момент лишиться. Пообщавшись с российскими и турецкими риэлторами, мы выяснили, насколько серьезны поводы для паники.

Взяли да забрали; россияне опасаются отъема своей  турецкой недвижимости

Фото; Hulki Okan Tabak/Unsplash.

По словам самих российских обладателей турецкого жилья, „ноги“ у слуха растут от самих турков; одним домовладельцам их местный управляющий шепнул, другим рассказали соседи по жилому комплексу, что велась перепись, сколько апартаментов принадлежит гражданам с паспортом РФ.

Дмитрий из Москвы, владелец квартиры на турецкой Ривьере, с апреля сдает ее отдыхающим, а сам живет на подмосковной даче (квартиру в столице он продал ради покупки меньшей, но под Кемером):

В высокий для Турции сезон тамошняя недвижка прям кормилица моя! - делится Дмитрий. На месте за арендными делами следит турок, надежный, я его давно знаю и деньгами не обижаю, так что врать ему незачем. И вот он сообщил мне, что шухер, мол, из собственности граждан РФ могут изъять турецкие жилые объекты. Моя первая реакция была; что за бред, это невозможно по закону. Пока не вспомнил про Финку и Прибалтику, которые взяли да забрали у российских хозяев их европейскую собственность. Спасибо, что хоть не национализировали. Но доступа у российских владельцев  к ней нет - это свершившийся факт.  

Тревогу Дмитрия усугубило сообщение от русских друзей, которые давно присмотрели и запланировали покупку апартаментов на турецком курорте, и в середине сентября вылетели в Анталию для совершения сделки.

Звонят в слезах, рассказывает Дмитрий. - Турецкое риэлторское агентство, с которым они год подбирали подходящий вариант, уже на месте вдруг ответило, что их объект продан. Ну ясно же, что так не бывает, это отмазка, дешевая притом, без расчета, что в нее нормальный человек поверит. Проще говоря, россиянам просто отказали в приобретении турецкой недвижимости. И это нехороший сигнал.

А отнимать есть что; только за январь-апрель 2022 года, по данным самих турецких риэлторских компаний, россияне приобрели в собственность 2687 турецких жилых объекта, что на 65% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Граждане РФ скупали в Турции „недвижку“ столь активно, что по инвестициям в турецкий жилфонд заняли второе место (1-е у иранцев, купивших за 4 месяца 3161 жилое помещение, 3-е у иракцев ими куплена 2601 квартира в Турции). В следующей тройке лидеров по скупке турецкого жилья немцы, казахи и афганцы. Всего за 4 месяца иностранцы, включая россиян, потратили на турецкие квартиры 2,3 миллиарда долларов, а на дома 3,7 миллиардов американских дензнаков. 

Может ли такое быть, что россиян каким-то образом разлучат с их турецким жильем? - интересуюсь у российского риэлтора, помогающего с приобретением жилья нашим релокантам, перебирающимся за рубеж насовсем или надолго.

Теоретически нет, но сейчас в силу обстоятельств возможно все, что угодно.- отвечает эксперт по зарубежной недвижимости, специализирующаяся в частности на Средней и Юго-Восточной Азии. - Но даже при самом наихудшем варианте развития событий, проданное россиянам жилье не вернут же его хозяевам, поэтому самим туркам, как владельцам недвижимости, так и брокерам, совершенно невыгодно терять российского покупателя. Цены вон как взлетели, а наши все равно все вдоль побережья и в Стамбуле активнее всех выметают.

Но почему же тогда отказали новым покупателям?

Вероятно, это какой-то частный случай. Политика продаж зависит в том числе и от девелопера; если это крупный игрок на рынке, он может соблюдать некие политические „политесы“. Но в рядовых сделках никому нет до этого дела, если у продавца товар, а у покупателя деньги. Хотя, надо признать, многие мои клиенты именно сейчас резко переориентировались на Тай. Хотя, может, просто потому, что в Турции сезон на исходе, а в Тае только на старте. 

Пробуем докопаться до истины на турецкой стороне, пытая знакомого риэлтора из Сиде. Не может же быть дым вообще без огня! 

Наши газеты сообщили, что крупным турецким девелоперам выставили какие-то условия касательно продаж россиянам, сообщает брокер с турецкой Ривьеры. - Кто нарушит, того тоже под санкции. Собирали информацию по крупным застройщикам курортных жилкомплексов, сколько у них за последние полгода появилось новых владельцев из России и как именно, в какой валюте или через какой банк, они вносили оплату. В принципе в такое можно поверить. Хотя лично меня смущает, что интересовались якобы из США. Америка-то тут причем? 

Ну а вы как-то уже ощутили на себе эти то ли слухи, то ли нет?

Я занимаюсь „вторичкой“, а частный турецкий владелец, если хочет выгодно продать свои площади, ни за что не откажет покупателю с деньгами по национальному, паспортному и любому другом признаку. А вот застройщикам, продающим новое жилье посредством брокерских компаний, могли и выставить условия. К счастью, я к ним никакого отношения не имею. Мы для вас всегда открыты, все продадим и ничего не отберем.

Тем временем „ковровый“ опрос российских брокеров, посредничающих в сделках с азиатской недвижимостью, показывает, что российский покупатель недвижимости в регионе действительно резко развернулся в сторону Таиланда. По данным информцентра по сделкам с недвижимостью тайского госбанка, только за последний месяц спрос на недвижимость в их Королевстве со стороны россиян вырос вдвое в сравнении с серединой лета, а по отношению к тому же периоду прошлого года и вовсе в 4 раза. По скорости и объемам приобретения тайской недвижимости, как и в случае с турецкой, россияне на 2-м месте,  купив в этом году 74 объекта общей стоимостью 245 млн бат (около 400 млн руб), что составило 6,4% от  всех продаж тайских жилых объектов иностранцам. Но, в отличие от Турции, в Тае с нами соседствуют не афганцы с иранцами; на первом месте по покупкам тайского жилья  китайцы  (45% от всех сделок), 3-ю ступень пьедестала поделили англичане с американцами, правда, с большим отрывом от лидеров с менее чем  2% от всех сделок тайских брокеров с иностранными покупателями.  Тай политически нейтрален, а цены, в отличие от Турции, пока адекватны, комментирует причины предпочтения российских покупателей брокер, занимающаяся тайской недвижимостью. - К примеру, студию с мебелью на Пхукете можно найти за 110 тысяч долларов (около 6,62 млн руб авт.). Для жилья площадью 30-35 кв.м  в популярном туристическом районе прямо у моря это очень недорого, даже у менее раскрученных в туристическом смысле соседей Тая по региону в среднем дороже. Частные виллы с двумя спальнями на побережье от $200 тыс (12,03 млн руб.). Правда, за покупку жилья Таиланд не дает так называемого „инвестгражданства“, но зато и сюрпризов никаких. Вон в Индии и на Шри-Ланке  вроде не хуже и дешевле, но вложиться в недвижимость этих стран иностранец может, только записав ее на имя индийца или ланкийца.




Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Перейти к верхней панели